日照物业公司-物业管理溯源

   一般历史概念上的物业管理发展史可以追溯到公元前的人类文明史时期，西方物业管理行业有一种观点认为“物业管理起源于人们对封闭空间的次确认”，显然，这是一种对土地以及土地上的附着物的所有权的确认，是与私有制和等制度的产生相联系的，在圣经的时代，希腊人，埃及人和罗马人有了圈地的活动，攫取了土地的所有权，由此开始了以占有财富为的一系列过程的“物业管理”活动，在历史时期的划分上，这大致发生在原始氏族历史的后期。基于这样的认识，可以认为，在人类历史的各个阶段，都存在“物业管理”的活动。

   从已经大量发掘出来的房屋遗址上看，我在大约六七千年前逐渐步入氏族，但由于我幅员辽阔，各地的气候、地理、材料等条件的不同，房屋建造的方式也风格各异，具有代表性的建筑有：长江流域的干栏式建筑，具有代表性的遗址有浙江余姚河姆渡村；另一种是黄河流域的木骨泥墙房屋，代表性的遗址有渭水流域西安半坡村。

   近代意义上的物业管理起源于英

   物业管理作为一种房屋管理的模式，已经有140余年的历史。一般认为，近代意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英。当时的英正值工业革命发展时期，资本主义快速发展，由此导致对劳动力的需求猛增，大量农村人口涌入工业城市，城市原有的住房及其设施已远远不能需要，造成了严重的房荒。一些开发商趁机修建了一批简易住宅低价租给贫民和工人家庭居住。由于设施简陋、居住环境恶劣，也导致管理困难，不仅承租人拖欠租金严重，而且房屋破损问题也不能得到解决，人为破坏房屋设施的情况也时有发生。在这种背景下，业主们的利益无法得到。业主们对损坏的设备、设施维修养护不及时，治安、卫生方面也无人管理，这使本来很差的居住条件加恶劣。大约是1880—1886年间，一位名叫奥克维亚?希尔的女士经过认真思考，为其名下出租的物业制定了一套规范住户行为的规定，要求承租者严格遵守。作为房东，希尔女士也能及时对损坏的设备、设施进行维修，从而了贫民和工人家庭的居住环境，也使以前业主与承租者之间紧张的关系变得友善起来。这被认为是早的“物业管理”。希尔的做法很快被其他业主仿效，并引起英有关部门的重视。物业管理这一行业从此诞生，并被一些家和地区，不断发展和完善。时至，英的物业管理作为一个固定行业，整体水平是的。除了传统意义上的楼宇维修、养护、清洁、保安外，物业管理的内容已延展到工程咨询和监理、物业功能布局和划分、市场行情调查和预测、目标客户群认定、物业租售代理、通讯及旅行安排、智能系统化服务、性服务等服务。在普遍推行物业管理的同时，成立了英皇家物业管理学会，会员遍布各地。

   现代意义上的物业管理起源于美

   19世纪末20世纪初，美等一些资本主义家经济发展，建筑不断完善，出现了附属设备较多、结构加复杂并带有电梯的高层建筑，这类建筑往往为多个业主共有，产权呈现多元化局面，其日常维修、管理工作量大，性、性较强，由谁来管理成为一个非常棘手的问题。于是，的物业管理机构开始出现。这些机构按照业主的要求，提供性的楼宇管理、维修、养护等服务。真正现代意义上的物业管理在这一时期的美起源。当时美的经济发展进入垄断资本主义时期，官僚垄断资本和金融托拉斯的跨经营，在积聚巨额财富的同时，带动大规模的民工潮、移民潮等，使得美城市人口积聚膨胀。但当时美出于环境保护等方面考虑，对城市土地使用面积有严格的控制，加之当时建筑新材料、新、新结构的出现，特别是垂直升降电梯的发明使用，使高层大厦的建造蓬勃兴起，摩天大楼蔚为壮观，对高层建筑楼体及设备的维修维护、消、保洁等各方面的要求大大，加之摩天大楼的业主通常也不是一个或几个人，由谁负责管理大楼也成了难题。

   于是，一种适应这种客观要求的性物业管理机构便应运而生，它提供统一的化管理和系列服务，标志着现代物业管理的诞生。现代意义上的物业管理行业组织是由美芝加哥摩天大楼的所有者和管理者乔治.A.霍尔特首先创办的。霍尔特在工作中认识到物业管理人员有必要经常在一起相互学习、交流信息。这样，上个物业管理行业组织——“芝加哥建筑管理人员组织”于1908年诞生了。在以后的3年中，这个组织先后在底特律、华盛顿和克利夫兰举行了年会，由此推动了个全美业主组织——“建筑物业主组织”的成立。CBMO和BOO的成立及其积而卓有成效的工作，推动了美物业管理行业的发展。在“芝加哥建筑管理人员组织”和“建筑物业主组织”的基础上，美又成立了“建筑物业主与管理人员协会”，它是一个地方性和区域性组织的全美联盟，代表业主和管理人在物业管理过程中的利益。