嘉轩物业管理内容及要求
　　（一）管理服务：
　　管理服务的目的是维护物业范围内正常的工作、生活秩序、协助用户做好内部的范工作（包括消监控）。要求保安人员应具有良好的身体素质、心理素质、保安技能，要忠于职守，有胜任保安工作的综合能力，还要有良好的职业道德、做到礼貌待客、坚持原则。
　　保安人员的选配应根据本项目实际情况严格筛选。根据不同的岗位，拟设立门卫保安、巡逻保安、大厅保安、监控保安等。保安人员应认真负责地做好各项安保工作，要实行严格的规章制度，不空岗、漏岗，发现可疑情况和事故苗头上报，并处理、果断处置，机关、大楼及相关设施不发生问题。
　　门卫保安要固定执勤，定点式守卫，要24小时值班，对进入大门的人员、车辆、物资进行严格检查、验证、登记；维护物业管理区内部的秩序.同时兼来客咨询、信件报纸分发等服务。
　　巡逻保安要做到主动、热情、耐心、周到的服务，杜因工作失职造成物业区域被盗和其他事件；物业管理区域内停车场的良好秩序和车辆停放，及时发现事故隐患，不因失职而出现一次意外事故，维护正常的工作、生活秩序。
　　（二）保洁、绿化服务：
　　1、保洁：日常保洁工作是通过日常清扫工作，对物业区域定时、定点、定人进行废弃物的收集和清运；通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性服务，保持所有公共区域和公共部位的清洁卫生，从而工作、生活的环境质量。
　　主要包括以下几项：  （1）垃圾处理（不包含外运费）：包括收集、、回收、压实、运达指定地点。垃圾台外观整洁，压缩垃圾箱体保持干净；化粪池的清运。
　　（2）院落卫生：做好灰尘清扫、污迹清洗，地面维护等工作，做到地面干净无尘土、烟头、纸屑等杂物；绿化区通道及时清扫干净。墙面、顶面的清洁维护按物业管理规范执行。
　　（3）公共卫生间：无臭味、异味；便器干净，便池无锈迹。地面清洁，无痰迹、无烟头、无杂物、将纸篓倒净并刷洗干净，纸篓每日上午和下午各倾倒一次。洗手池、水龙头、墙角整洁、无尘土和蜘蛛网。（不包含卫生纸和洗手液）
　　（4）物业区域内公共卫生：走廊、大门、值班室、楼梯地面干净无污迹、痰迹、尘土、纸屑等杂物；公共区域玻璃干净明亮、无尘土。楼梯扶手和铁艺保持干净，电梯间保持清洁干净。物业区域的保洁：楼梯、扶手、窗台、墙面干净无尘土，墙角无蜘蛛网。车库、停车场地面整洁，墙角无蜘蛛网。
　　（5）大礼堂、会议室保持干净整洁，用后及时打扫。
　　（6）定期楼顶清扫，保持清洁。
　　（7）外墙清洗由用户自行组织实施。
　　2、物业区域绿化：要做好对现有物业区域内的绿地、草坪、苗木的养护管理，负有美化环境的责任。养护管理包括：浇水、施肥、整形、修剪、治病虫、现有苗木成活率等。
　　（三）设备维护及保养服务
　　1、电梯的运行管理；甲方负责与电梯公司签订维修保养合同，负责电梯的维护和保养，并按照监督局的规定进行年检；
　　2、空调制冷设备及管网的日常运行，制冷系统的运行；甲方负责与空调公司签订维保合同，定期组织维修保养。
　　3、运行好配电系统的良好工作状态，区域内用电供应正常；
　　4、办公室内、公共区域内照明的维护保养；
　　5、排污泵维护保养，维护好物业区域内的供、排水系统；
　　6、负责消自动报警系统、消栓和喷淋系统的运行，保持消系统设备的正常工作状态；甲方与厂家或公司签订消维保合同，负责消设施的维护，包含灭火器的换粉。
　　7、大礼堂音响设备、投影设备等的操作、维护保养和正常使用；
　　8、对物业管理范围内的水、电、暖、空调、排污等设备的零修、维护、应相应规定标准、发生故障，应及时排除，办公的正常运行和使用。设备维修分为大、中、类。200元（含）以下单件材料费属小修范围，由物业公司承担；中修、大修由用户承担。物业管理区办公室内维修，根据物业管理规定维修服务，服务产生的材料费由业主承担。水电维修安排24小时有人值班。  电梯、消设备、锅炉、水泵等设备的年检费用由用户承担。
　　（四）房屋的管理及维修
　　对房屋共用部位进行日常管理和巡查，维修、保养记录完善。
　　每年 2 次以上对房屋结构及涉及使用的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理。属于小修范围的，及时组织；属于大、中修范围的，及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，根据甲方决定组织维修。
　　每周 1 次对各楼层门、楼道内火门、窗户进行检查，门窗关闭正常，门窗玻璃保持 95以上的完好率。
　　每年 2 次以上（雨季前须安排 1 次）对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通，排水畅通。定期检查屋顶，发现水层有气臌、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应制定维修方案报区。
　　（五）会议服务
　　1、提供会议服务工作，包括会议接待，会间服务。茶叶、杯子等由甲方提供。
　　2、负责领导消息层服务工作。
　　（六）物业档案管理
　　1、物业档案的内容：   物业档案具备：基建档案、设备档案、会计档案、物业维修档案及其他档案材料。
　　2、物业管理档案的要求：  分类科学，组卷合理，排列有序，保管期限准确，装订整齐、牢固，案卷封面、脊背、卷内目录和备考表（异动记录）填制准确、字迹工整、图样清晰，载体和装具质地，便于保管和利用。  所有设备实现单机悬挂《设备卡》，标识该机的编号、资料、责任人、运行状况等。
　　建立《机电设备台帐》，台帐内容包括：设备名称、统一编号、型号、生产厂家、资料、保养人等。  每台设备资料依次编入：每台设备所涉及的设备检查保养计划表、设备检查保养表、机电设备维修保养记录表及说明书、合格证等。